Distrito Pichilingue · La Paz, Baja California Sur
Distrito
Pichilingue
37 acres frente al Puerto de Pichilingue.
Descargar ficha en inglés- Hasta 37 acres
- Superficie total ofrecida
- Desde 2.5 acres
- Predio mínimo
- 2-8 m
- Elevación sobre el nivel del mar
- 1 min
- Al puerto
La oportunidad
Donde se encuentran la operación portuaria y el turismo de bahía.
Dos flujos distintos convergen directamente frente al predio: el Puerto de Pichilingue, con ferris, cruceros, carga y servicios vinculados a las operaciones de bahía; y el corredor turístico hacia Playa El Tesoro, Balandra y los puntos de embarque a Isla Espíritu Santo.
El terreno es plano y cuenta con amplio frente a la carretera federal. Su acceso ya está resuelto: la glorieta operativa del Puerto de Pichilingue colinda directamente con la propiedad. Se ofrecen hasta 37 acres, con predios desde 2.5 acres.
Ubicación y entorno
Un corredor consolidado con la ciudad al alcance.
La infraestructura portuaria federal, la estación de ciencias marinas de la Universidad Autónoma de Baja California Sur y la ruta directa a La Paz, El Tesoro y Balandra ya definen el entorno.
- Puerto de Pichilingue
- 1 minuto
- Playa El Tesoro
- 5 minutos
- Playa Balandra y Marina Costa Baja
- 10 minutos
- Malecón de La Paz y aeropuerto
- 15 y 30 minutos
El sitio y su acceso
El acceso ya está construido.
La glorieta operativa colinda directamente con el terreno y cumple el requerimiento de infraestructura vial que suele ser central para el desarrollo sobre esta carretera federal. El sitio es plano, con elevaciones de dos a ocho metros, frente continuo, suelo firme y vegetación nativa.
- Electricidad
- Red de CFE a lo largo del corredor.
- Telecomunicaciones
- Fibra óptica a lo largo del corredor.
- Agua
- No existe red municipal potable; se contempla desalación, sujeta a permisos. Se ha procesado un expediente de prefactibilidad bajo la misma propiedad.
Potencial de desarrollo
Un nodo comercial y de servicios para demanda existente.
La propiedad tiene zonificación Turismo (TU), clave H6, conforme al Programa de Desarrollo Urbano de La Paz de 2018. Permite usos comerciales, turísticos, hoteleros y habitacionales, sujetos a los procesos y autorizaciones aplicables.
Los parámetros indicados incluyen un coeficiente de utilización de 2.40, cobertura de 0.40, área libre de 0.60, alturas de hasta seis niveles o 21 metros y densidad hotelera de hasta 21 habitaciones por acre. Los conceptos potenciales incluyen hoteles de negocios y tripulación, logística, servicios portuarios y náuticos, comercio, oficinas y usos mixtos de escala media.
La superficie ofrecida forma parte de un predio mayor bajo una sola propiedad. Los límites y la configuración finales se acuerdan en la carta de intención.